随着现代展开到今天以轨道交通为主的城市基础设施全面开工建设，工程施工噪音扰民，影响周边交通的事件越来越多，周边住宅受施工影响，有时发生沉降、裂缝，工程周边矛盾越来越突出。
施工单位应按有关规定，工程施工前应立即委托专业的施工周边影响鉴定公司进行房屋检查，施工周边影响鉴定公司也可由建设公司和周边居民协商确定。
住宅检查范围以深坑施工深度为主要依据，对于一般建筑物，基坑深度必须在2倍以上的文物建筑物和优秀的历史建筑物，必须在50米以上。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。
住宅检查机构的责任和工作内容
1、住宅质量检查机构应按照国家和地方相关规定和标准，客观公正地进行住宅质量检查。
2、通过资料调查、现场调查检查等方式了解被检查住宅的基本结构状况和基础形式，了解被检查住宅的使用和扩建状况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3、现场检查，记录房屋及其附属设施在施工前的损坏情况。以文字、图示、照片等方式详细记录损坏情况，作为建设工程施工后房屋损坏情况的比较依据。
4、测量房屋棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建筑工程施工后房屋变形状况的比较依据。
5、查询拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，查询和分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
6、配置住宅沉降监视点，在住宅的重要部位配置裂缝监视点，测量沉降和裂缝监视点的初始值，确定监视频率和沉降、裂缝报警值等。
7、房屋损坏情况应全面检查，受客观条件限制，无法全面检查住宅楼居民室内时，检查户数不得少于30%，分布应具有代表性。
8、施工前检查机构提交的检查报告书应通知被检查住宅的所有者，必须由被检查住宅的所有者确认。所在区、街道、居委会、房地产等有关机构应当做好居民的说明和指导，顺利开展住宅质量检查，为现场检查提供负责人的合作。房地产公司积极向住宅检查机构提供检查住宅的图纸和修理记录等相关资料。
施工周边影响鉴定属于第三方公正检测，被检测房屋的业主应应与房屋检查机构合作开展现场调查和检查，提供入室检查的便利性，确认现场检查记录。
施工单位对施工周边环境进行详细调查，优化施工方案，减少施工影响，与住宅检查单位工作联系。对影响范围内的建筑物，应制定相应的安全技术措施和应急预案。对于深坑施工等对周边建筑影响较大的施工方案，需要经过专业人核通过。
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