相对期房的不确定性，现房所见即所得，不用担心延期交房，房子质量也看得见，但是买现房就真的安全了吗？现房只能作为购房者买房考虑的因素之一，并不能作为决定性因素。
据武汉房管局统计，截至2022年6月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房约18万套，面积2099.14万平方米。据凤凰网房产不完全统计，目前武汉在售的现房有107个，在售楼盘数约500余个，现房占比约1/5。其中大汉口64个，大汉阳20个，大武昌23个，其中大汉口东西湖、黄陂、新洲三大新城区供应较大。
据中指研究院数据统计，今年上半年，武汉主城区商品住宅可售存量达932万平方米，去化周期达14.5个月，而远城区可售存量达895万平方米，去化周期为22.6个月，远超过合理区间。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率显示，已有74个城市首套房、二套房房贷利率已低至首套4.25%，二套5.05%。当前武汉市场主流首套房利率为4.8%，部分银行首套房贷利率已下调至4.25%，房贷利率持续下调，也加剧了购房者观望情绪。
可是现房就可以闭眼买了吗？现房是什么原因成为现房？凤凰网房产总结为以下几点：
①区域楼盘供应量较大，楼盘竞争激烈，同质化严重，多盘去化周期延长。
②项目单价过高，所推户型面积段较大，因此准入门槛较高，因此客源有限。
③开发商为本土或不知名开发商，项目品质一般或前期交房口碑一般，因此去化速度较慢。
④前期为定向安置或者政府团购房源，后期因故推向市场，期未对外宣传，受众面较小。
⑤精装修房源，同区域毛坯房源在售，精装房源性价比不那么高。
买房的最终目的是为了居住，在区位、品牌、产品和物业等多方面都发挥比较稳定的前提下，现房是值得入手的。然而也有期房，不仅在热门板块，产品打造优质，国央企打造，这类期房也值得等待。
大汉口
据不完全统计，目前大汉口板块在售的现房64个，其中江汉区4个，硚口区6个，东西湖区21个，黄陂区19个，新洲区13个，江岸区1个。
其中东西湖、黄陂区、新洲区，均为大汉口刚需外溢板块，区域位于三环、四环外，土地供应充足，多盘扎堆，新房供应量较大。东西湖的临空港板块，目前在售的楼盘就有二三十个，房源库存量巨大，楼盘去化周期拉长，价格战打响的情况下仍有越来越多的楼盘从期房卖成了现房。
土地资源稀缺的江汉区，板块的供应量并不多，但是中海万松九里、新港长江府、越秀国际金融汇，不仅户型较大，单价还较高，一套房源过千万，准入门槛较高，有的项目体量还较小，周边环境一般，城市界面相对较差。
大武昌
据不完全统计，目前大武昌板块在售的现房23个，其中武昌区1个，洪山区6个，青山区5个，江夏区6个，东湖高新区5个。
大武昌板块实际上在售的现房不算多，然而其中有一部分是高价盘，这些项目由于价格实在太高或是户型面积太大，导致总价过高，能够买得起的人群有限，因此长期处于平销状态，时间一久卖着卖着就成了现房，例如沙湖九玺、中冶39大街、东湖金茂府等。
洪山区和东湖高新区，一直是武汉的热门楼市板块，早期区域诞生了诸多网红楼盘，例如万科光澜道、龙湖三千城、中建星光城等，这些板块有产业、交通、配套等的利好加持，区域房源去化速度较快，个别熬成现房的项目，或是因为价格较高，或是因为口碑问题。
例如三环外的翰林尚苑，本地开发商开发，然而房子交付货不对板，收到大量业主的投诉，市场口碑一般，到如今卖成了现房。白沙洲三环内的正商金域世家，作为正商进入武汉的首个项目，带装修出售，叠加早期白沙洲供货量大，价格不占优势，因此也有少量现房在售。
江夏板块，区域利好刺激有限，供应量较多，例如庙山板块的宝业德信宸光里，周边已经形成了立体式交通网络，然而短期内暂无地铁规划，整体交通环境一般，目前现房在售。
大汉阳
据不完全统计，目前大汉阳板块在售的现房有20个，其中汉阳区7个，经开区5个，汉南区4个，蔡甸区4个。
汉阳三环内锅顶山附近，当代万国城ΜΟΜΛ，在开售之初就备受争议，项目距离扁担山和锅顶山较近，这个不利因素购房者比较在意，影响到项目去化，导致期房卖成了现房。
还有一类房源，原本是定向安置房或者某单位的团购房，但因一些原因使其变商品房对外出售，例如天创产投·芳草雅境等。
汉南板块，作为远城区，本身区域供应量偏大，需求量不高，位于纱帽的蓝光雍锦天府，开发商暴雷，项目延期交付，加上项目精装出售，在区域价格较高。此外还有部分项目为本地开发商开发，品质还有待商榷。
小结：
相比只活跃在蓝图上的期房，所见即所得的新房优势不言而喻。但要注意的是，往往成为现房也有一定的原因，市场下行，去化不及预期，体量大、销售周期长等，总而言之，期房、现房各有利弊，如果想要条件较好且风险较低的房子，或许二手房也是个不错的选择。
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