2019-03-16 07:00 | 浙江新闻客户端 | 记者 张卉卉
今年2月，杭州规划和自然资源局网站上，笕桥单元地块文体中心（电子体育馆）建设项目选址意见书通过审核并公示。
熟知内情的人都知道，这个项目即为之前风传已久的阿里体育电竞产业园一期电竞馆,争取成为2022年亚运会电竞比赛的主场馆。这个公示，意味着阿里电竞园的建设又往前迈进了实质性的一大步。
2009年，阿里巴巴迁入滨江，带动了一座“国际滨”的崛起；2014年，阿里总部迁址未来科技城，“阿里效应”又让这个板块地价直冲3万+，瞬间成为一座新硅谷。从滨江到未来科技城，阿里巴巴一直扮演着板块崛起“超级引擎”的角色。业内人士预测，阿里电竞园入驻，带来电竞产业的发展，有可能让这个板块成为下一座“未来之城”。
阿里落户笕桥，杭州电竞业迎来大发展
笕桥单元规划图
3月2日，中国互联网协会电子竞技工作委员会筹备组成立会议暨“数字电竞与智能经济”电子竞技行业峰会传出消息，中国互联网协会将成立电子竞技工作委员会。未来，该工作委员会将引导中国电子竞技行业良性且可持续发展，提前为智慧城市基础建设提供服务。
随着移动互联网的发展，电竞和电竞直播已经替代电视成为现代娱乐方式中不可或缺的一部分。据鲸准研究院发布的《2018年电子竞技产业报告》数据显示，中国电竞市场规模有望在2019年突破千亿大关，达到1154.5亿人民币。整个电竞产业呈腾飞之势，向千亿产业风口迈进。
而杭州，作为国内互联网产业最发达的城市之一，随着电竞正式成为2022年杭州亚运会正式项目，电竞热潮也越来越火。
2018年11月15日下午，杭州江干与阿里体育签订战略合作协议，阿里体育浙江分公司正式落户江干区。当初就传出消息，阿里体育正与江干区洽谈建设以电竞馆为核心的阿里体育电竞产业园，项目拟定于江干区笕桥区块。一期电竞馆拟计划在亚运会前建成，拟采用ppp（政府与社会资本合作）项目建设模式，争取成为2022年亚运会电竞比赛的主场馆。
成立于2015年的阿里体育，总部位于上海，是阿里巴巴集团体育产业链中的重要一环。作为亚洲奥林匹克理事会的战略合作伙伴，阿里体育积极参与亚奥理事会各项赛事的市场开发工作,其进军电竞业对这一产业的发展意义重大。
记者从选址意见书上看到，文体中心（电子体育馆）位于江干区笕桥单元内，建设用地面积约为2.12公顷。地块控制指标为容积率不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%；建筑高度不大于24米。
主要建设内容分为两块：1、文体中心建设。其中文化活动中心及体育活动中心的地上建筑面积分别不少于10000平方米；设置不少于300个社会停车位。二是鼓励地下空间开发利用。
相关政府人士表示，笕桥街道笕石路、明石路交叉口东南侧地块，是项目的启动区域，将建设亚运会比赛场馆级别的电竞主赛馆和电竞产业园。业内人士认为，这里将成为杭州集电子竞技、全民健身、文化创意、休闲娱乐为一体的城市休闲区域，并将形成完整的体育生态链。
郊野公园、TOD综合体……这个板块利好很多
郊墅公园
其实，电竞园的入驻只是笕桥区块的新利好之一。除了众所周知的杭州东站外，这里还有6平方公里的郊野公园、15万平方米城市TOD综合体和杭州第三座高端商业产品线定位“万象系”华润综合体……日新月异的城市建设让笕桥发生着巨大的变化。
郊野公园是具有一定规模、拥有良好的郊野植被、自然景观及田园风光，以保护生态环境资源、展现自然人文风貌、提供都市休闲游憩空间为主要功能的郊野开放空间。国内外知名郊野公园有英国的斯特拉斯克莱德郊野公园、美国芝加哥湖链公园、香港西贡郊野公园、上海 浦江郊野公园等。上海浦江郊野公园位于黄浦江东侧，周边毗邻浦江镇多个大型居住社区，距上海市中心20公里，有8号线轨道交通直达，规划总面积15.3平方公里。整个公园以生态片林为特色，定位为“浦江·树公园——都市与自然共同演绎的乐章”。
2016年8月，杭州市发布《杭州市林业发展“十三五”规划》，提出也要建一批郊野公园。而位于笕桥的江干郊野公园离市中心最近。“就在德胜入城口附近，离火车东站只有4公里。”据建设单位相关人士介绍，规划中的江干郊野公园就像是蝴蝶的两翼，环绕在笕桥机场周围，改造涉及江干区笕桥、九堡两个街道、共12个社区，预计2019年完工。
这座公园有多大？9000亩，近6平方公里。有东西两大区块：东片是都市农业项目，包括了花卉产业基地、花卉观光休闲基地等；西片是体育项目，计划打造卡丁车赛道、极限运动基地、足球嘉年华、篮球公园等。它还利用机场港主要水系，形成公园内部14公里的游船路径，贯穿东西两大片区，展现公园独特的风貌。和环西湖跑道、滨江区的樱花跑道一样，这里更规划了总长约23公里的专业跑道，让孩子们放肆奔跑。
在美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港等国际一线城市，一种依托轨道交通的TOD模式，为这些城市改善交通拥堵、实现资源高效利用提供了一站式解决方案。目前，TOD综合体已成为国际上极具代表性的城市开发模式。在地铁4号线笕新路站，未来就将诞生一座会建设15万平方米的地铁上盖城市TOD综合体，汇集电子竞技、商业、娱乐等多种生活功能。同时，这儿还有华润万象汇，杭州第三座高端商业产品线定位“万象系”华润综合体……商业配套齐全。
15万平方米TOD综合体
华润万象汇
杭州东站是亚洲最大的交通枢纽中心。既可享受高铁带来的双城生活，又能享受高端的环境和商业配套，加上离杭州两大市中心武林门和钱江新城都非常近（距离武林门6公里，距离钱江新城5.3公里），这一板块居住的优势显而易见。
一周狂销两亿，这座叠墅大盘为何如此有魅力
璟宸府
就在这个板块的核心区域，春节过后，一个名叫龙湖大家九龙仓·璟宸府的叠墅大盘卖得很火，一周之内竟然回笼两亿元资金，这不仅在目前低迷的市场行情下是个奇迹，就在800万元以上总价的高端住宅市场也颇为罕见。
单看这个楼盘的位置也许就明白了：它位于德胜高架与秋石高架交叉口东，距离规划中的地铁4号线笕新路站700米，离规划中的阿里电竞馆仅700米。也就是说，板块内的核心资源基本上都环绕它而立。
再看这个楼盘本身，也拥有两大稀缺性：
板块内的住宅项目基本以纯高层为主，而璟宸府是该板块能享受自然景观公园，占地80%为叠墅的稀缺低密大盘。项目总体量约15.6万平方米，由10栋叠墅和5栋高层组成，叠墅毛坯交付，高层精装交付。高层建筑面积约124~139平方米，叠墅建筑面积约166~174平方米。按照均价49800元平方米的均价来说，800~900万元的总价在主城区买这样一套叠墅，从性价比来看，也是不错的选择。
该项目由龙湖、大家、九龙仓三大房企联袂打造。龙湖有中国别墅专家之美称，有40000多幢别墅的造墅史；大家拥有武林府等“府系精工豪宅”打造经验；九龙仓曾缔造香港最贵豪宅MOUNT NICHOLSON，被誉为香港豪宅教父。该项目融汇了龙湖的造墅修为和大家的府系精工，景观上拥有亲子、颐和、静心、社交四大主题；自身配套上拥有樱花景观会所、奢华门厅会所、下沉庭院会所；建筑立面上采用东方金属大屋檐下的现代建筑意境，产品设计上拥有诸多创新。比如它的下沉庭院会所设计，借鉴巴厘岛宝格丽酒店的度假理念，配置威尔士恒温泳池和健身房等休闲设施，让度假成为生活的日常。
更值得我们关注的是，节后的重磅利好，加上楼盘销售上的发力，让这个板块的爆发力充满想像空间。拥有阿里体育电竞产业园和郊野公园的“双核”驱动，这个离武林门仅6公里、离钱江新城仅5.3公里的崭新板块，将会产生怎样的巨大能量？
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